Turinys
Ženklai apie butą, kurio negalite nusipirkti ar net išsinuomoti
Būsto problema daugelį sugadino. Juk viskas, kas susiję su nekilnojamuoju turtu, yra labai brangu. Apibendriname populiariausius sukčių, bandančių pasipelnyti iš būsto sandorių, triukus.
Nesąžiningi nekilnojamojo turto pardavėjai, butų savininkai ir tiesiog sukčiai amžinai ieško idėjų, kaip apgauti patiklius žmones, planuojančius nuomotis ar pirkti būstą. Kaip nesudaryti sau problemų būsto klausimu, mes tai sprendžiame kartu su profesionalu.
Nekilnojamojo turto agentas, nekilnojamojo turto agentas
Yra keletas niuansų, į kuriuos svarbu atkreipti dėmesį perkant ar nuomojant būstą. Prieš sudarydami sandorį, patikrinkite butų savininkų skaičių. Turėtumėte išsigąsti dėl dažno savininkų kaitos. Antrasis pavojaus skambutis – įtartinai daug bute registruotų asmenų. Juk jei šeima gausi, dažniausiai tokį prioritetą turi namas ar butas, kurio plotas didesnis nei jūsų galimas būsimas būstas.
Trečias jūsų dėmesio punktas yra kaina. Jis turėtų būti adekvatus, ne mažesnis ir ne didesnis nei būsto rinkos vidurkis. Natūralu, kad kainos gali skirtis, tačiau šis skirtumas neturėtų būti didesnis nei 15% tokio būsto kainos.
Tačiau yra ir ypatingų, subtilesnių atvejų.
1 ženklas: bloga biografija
Būtinai atidžiau išstudijuokite dokumentus ir pasitarkite su specialistu, jei planuojamas pirkti butas yra paveldėtas arba jame yra registruoti nepilnamečiai vaikai, kuriuos galima išrašyti tik teismo sprendimu. Vėliau gali atsirasti kitų įpėdinių, apie kuriuos nežinojote, o šurmulys dėl vaikų išrašymo gali užsitęsti.
Kad nesiveltumėte į visokius buto savininko giminaičius, paprašykite jo dokumentuose notariškai patvirtinti faktą, kad jei atsiras pretendentų į gyvenamąjį plotą, savininkas pats išspręs su jais visus klausimus, nedalyvaujant trečioji šalis, tai yra jūs.
Taip pat probleminiu butu laikomas tas butas, kuriame gyveno privatizuoti atsisakę asmenys arba asocialios kategorijos žmonės: turintys alkoholio, narkotikų, azartinių lošimų ir bet kokios kitos priklausomybės. Gali paaiškėti, kad butas prarastas arba įkeistas. Šių problemų jums visai nereikia!
2 ženklas: skubėjimas ir manipuliavimas
Jei jie jus skubina, neleis pasverti visų už ir prieš, neleis visko nuodugniai ir detaliai apgalvoti, primygtinai reikalauja nedelsiant priimti sprendimą, naudokite manipuliacines technikas, tokias kaip „taip, kol galvojate, mes rytoj parduosime kitiems “, tada kažkas čia nešvaru.
3 ženklas: pinigai iš anksto
Tai vienas ryškiausių ženklų, kad susidūrėte su sukčiumi. Jei pardavėjas ar nuomotojas suformuluoja sąlygas klasikiniu būdu „grynieji pinigai šiandien, sandoriai rytoj“, jūsų atsakymas turėtų būti tik tvirtas „ne“. Jokiu būdu neturėtumėte ieškoti tokio dalyko, kitaip rizikuojate atsisveikinti su pinigais. Ir gerai, jei nuomojatės namą, tai yra, sumokėkite užstatą (arba du), lygų nuomos sumai. Bent jau dėl to nenusivilsi. Labai blogai, jei tai yra pirkimo sandoris, o didelę sumą atiduodate sukčiams.
4 ženklas: nedarbingi savininkai
Būtinai pasidomėkite, ar savininkas registruotas psichikos dispanseryje, kitaip galite susidurti su banaliomis sukčių skyrybomis. Po pirkimo, dažniau tą pačią dieną, į gydymo centrus kreipiasi psichiškai nesveiko būsto savininko artimieji ar globėjai su skundais, kad buto savininko sveikatos būklė smarkiai pablogėjo. O vėliau per teismą įrodo, kad sandorio metu savininkas nebuvo savimi ir buto parduoti nesiruošė. Taigi pirkėjas gali likti be pinigų ir be buto, nes sandoris atšaukiamas.
Nėra pinigų – nes tas pats savininkas gali paneigti faktą, kad gavo pinigų iš jūsų. Jei tai buvo grynieji pinigai, o lėšų pervedimo faktas niekur nebuvo užfiksuotas, tuomet turėsite ilgai ir sunkiai įrodinėti, kad pinigus davėte.
5 ženklas: butas padalintas po skyrybų
Netikėtai, nusipirkus ar išsinuomojus butą, gali pasirodyti nepažįstamas asmuo su reikalavimu atlaisvinti gyvenamąjį plotą. Tai bus buvęs savininko sutuoktinis. Jei būstas buvo įsigytas santuokoje, pagal įstatymą buvęs partneris turi teisę į savo dalį. Kad nepatektumėte į tokias situacijas, būsto pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartyje paprašykite savininko raštu pažymėti, kad savininkas turto pirkimo metu nebuvo vedęs. Jei vėliau paaiškės, kad tai netiesa, kaltas bus savininkas, o ne jūs. Jis bus laikomas apgaviku, o jūs būsite auka. Susigadink nervus, bet bent jau neliksi be pinigų.
Tai tik pagrindiniai veiksniai, į kuriuos turi atsižvelgti pirkėjai ir nuomininkai. Šiuo klausimu yra ir mažesnių, bet ne mažiau pavojingų spąstų. Pavyzdžiui, pirkėjas turi įsitikinti, ar bute nebuvo neteisėtai perplanuota, ar nėra skolų už komunalinį butą, ar butas buvo apsunkintas, ar jis areštuotas.
Atidžiai patikrinkite visus dokumentus, surinkite buto istoriją, išanalizuokite tiekimo rinką ir būkite budrūs!