Užlieti viršutinio aukšto kaimynai
Ar pastebėjote dėmę ant lubų ir vis labiau atšalę supratote, kad esate skandinamas? Su patyrusiu teisininku aptariame, kur bėgti, jei iš viršaus užplūdo kaimynai

Nuo lubų lašantis vanduo – kiekvieno namo savininko košmaras. Padaugėja dėmių ant lubų, vanduo pradeda užlieti butą, gadina tapetus, baldus ir buitinę techniką. Kiekvienas, kada nors patyręs potvynį, supranta, kad kaimynų gali nebūti namuose, kyla pavojus, kad jie atsisakys mokėti kompensaciją, be to, gali tiesiog neturėti tam pinigų... Taip, o remontas – nemalonus reikalas! Taigi, išsiaiškinkime, kaip sumažinti potvynių poveikį.

Ką daryti, jei kaimynai užlieja

Akivaizdu, kad pirmą akimirką žmogus pradeda panikuoti: „O siaube, kaimynai iš viršaus užplūdo, ką man daryti?!". Bet tada jis atsitraukia ir ateina laikas ramiems, subalansuotiems veiksmams.

Pirmiausia reikia susisiekti su valdymo įmone ir pasikviesti kaimynus – jiems dalyvaujant reikia surašyti užliejimo aktą“, – sakoma. Andrey Katsailidi, Advokatų biuro Katsailidi & Partners vadovaujantis partneris. – Galite rašyti ranka: akte turi būti informacija apie įvykio vietą ir datą, taip pat detalus žalos aprašymas. Pavyzdžiui, svetainėje atsilupo tapetai, apsemta krosnelė, išpūstos grindys koridoriuje ir pan.

Svarbus dalykas: geriau kuo tiksliau apibūdinti, kaip kaimynai iš viršaus jus užtvindė. Tada užrašykite visus dalyvaujančius ir nurodykite, kas jie yra. Pavyzdžiui, Ivanas Ivanovas yra kaimynas. Petras Petrovas yra būsto biuro atstovas. Visi jie turi pasirašyti. Tada vėliau kaimynai negalės sakyti, kad tu pats po potvynio užliejai televizorių!

Pirmieji veiksmai

Jei įmanoma, stenkitės konfliktą išspręsti taikiai. Išmontavimas teisme turės eikvoti laiko, pinigų ir nervų. Taigi, jei yra galimybė „susiderėti“ – drąsiai ja pasinaudok.

„Deja, tai ne visada pavyksta“, – atsidūsta Katsailidi. – Dažnai apsemto buto savininkas sako, kad, pavyzdžiui, jo televizorius buvo užlietas, o kaimynas piktinasi, sako, jau 10 metų nedirba pas jus! Tokiu atveju, norint įvertinti žalą, geriau kreiptis į ekspertą – vertinimo įmonę.

Kur kreiptis ir skambinti dėl žalos atlyginimo

Viskas priklauso nuo to, kas kaltas dėl to, kad buvote užlietas. Tai gali būti kaimynai, pamiršę atsukti čiaupą, valdymo įmonė (HOA, TSN ar kas nors kitas, atsakingas už jūsų namo priežiūrą) arba statytojai, suklydę statydami namą. Jei jus užplūdo kaimynai iš viršaus, kur eiti – vienas svarbiausių klausimų.

Žingsnis po žingsnio vadovas

  1. Atlikite veiksmą.
  2. Įvertinkite žalą patys arba kvieskite specialistą.
  3. Pateikite ikiteisminį ieškinį ir atiduokite tam, kuris jus užliejo (padarykite tai po parašu, kad vėliau kaltininkas negalėtų nustebinti akių, sako, pirmą kartą girdžiu).
  4. Pabandykite pasiekti bendrą sutarimą ir taikiai išspręsti problemą. Jei nepavyksta, pereikite prie kitos pastraipos.
  5. Pateikite ieškinį ir paduokite jį teismui – taip galėsite atlyginti visus nuostolius. Nepamirškite gauti vykdomąjį raštą – jį turėsite pateikti antstolių tarnybai, dirbti pas atsakovą arba į atsakovo banką, jei žinote, kur jis aptarnaujamas.

Populiarūs klausimai ir atsakymai

Kaip įvertinti potvynių žalą?

Kreipkitės į vertinimo įmonę – jų pilnas internetas, tad tereikia ieškoti pelningiausios. Ekspertai padės objektyviai įvertinti žalą.

Kaip nustatyti, kas kaltas?

Bet kuriuo atveju mokėjimus potvynio aukai atliks buto savininkas. Tačiau atlikus mokėjimus, jis galės reikalauti grąžinti šiuos pinigus iš tikrojo kaltininko. O kaltininkai, beje, labai skirtingi: būstą gali užlieti vanduo dėl nesandaraus stogo, blogų vamzdžių ir dar keliolikos veiksnių. Jei buto nuomininkas iš viršaus įsitikinęs, kad jis nėra kaltas, jis tikrai turėtų tai išsiaiškinti, atlikti techninę ekspertizę ir reikalauti kompensacijos.

O jei kaimynai nenori mokėti už remontą?

Jei nepavyko taikiai susitarti, o kaimynai užsispyrusiai nenori duoti priklausančių pinigų, lieka viena išeitis – kreiptis į teismą, o tada su vykdomuoju raštu pas antstolius, į darbą ar į banką pažeidėjui. Taigi jis nepabėgs!

Ką daryti, jei kaimynai užlieja kiekvieną mėnesį?

Jei kaimynai šildo kas mėnesį, deja, paveikti juos galima tik rubliu, – atsidūsta Katsailidi. – Būkite kantrūs ir atkakliai eikite į teismą kiekvieną kartą, kai ant lubų pasirodo lašai. Dėl to jie arba išmoks atsukti čiaupą prieš išeidami iš namų, arba suras atsakingus už vamzdžių ar stogų nesandarus, priklausomai nuo potvynio priežasties.

Ką daryti, jei namuose nėra kaimynų, o vanduo teka iš lubų?

Nedvejodami skambinkite valdymo įmonei. Mažai tikėtina, kad jie prasiskverbs į potvynio kaltininko butą, o tiesiog užblokuos visą stovą. Tačiau norint surašyti aktą, dar reikia palaukti kaimynų – pirma, jie reikalingi kaip liudininkai, antra, reikės patekti į jų butą ir įsitikinti, kad potvynis prasidėjo būtent taip, kaip jie. O jei jie tikrai nekalti, o juos taip pat užtvindė kaimynas iš viršaus?

Ką daryti, jei kaimynas atsisako dalyvauti surašant buto apžiūros aktą?

Kartais pamiršę atsukti čiaupą žmonės galvoja, kad jei nepasirašys užliejamo buto apžiūros akto, vėliau bus sunkiau įrodyti savo dalyvavimą. Bet taip nėra. Išsamiai aprašykite visas potvynio pasekmes ir atvykite pas kaimyną su dviem liudininkais. Jei jis atsisako atidaryti duris ar pasirašyti popieriuje, paprašykite liudytojų patvirtinti šį atsisakymą raštu. Teisme tai pravers.

Ką daryti, jei kaimynas mano, kad suklastojau potvynį?

Būna, kad nukentėjusysis tikina kaimyną iš viršaus, sako, žiūrėk, nuo tavęs nulupo tapetai! Ir kraipo galvą: manęs neapgausi, pats apipylėte juos vandeniu, kad už mano lėšas padarytum remontą. Abipusio nepasitikėjimo situacijoje išeitis yra tik viena: pasikviesti nepriklausomą ekspertą, kuris įvertins, kas atsitiko turtui po įlanka ir įvardins tikrąją vidutinę rinkos vertę. Tada jis pateiks nuomonę, dėl kurios šalys galės susitarti tarpusavyje. Jei vis dėlto čia nepavyks pasiekti bendro sutarimo, su tokia išvada bus galima kreiptis į teismą.

Palikti atsakymą