Nesvarbu, ar tu ištekėjusi, ar ne, bet sulaukusi 30 metų bet kuri moteris nori turėti savo lizdą. Vieta, kur norite sugrįžti, su interjeru, kuriame įdėsite savo skonį, emocijas, sielą. Namas, kuriame žinote kiekvieno daikto istoriją, taip pat visas jo juosteles ir įbrėžimus. Kur viskas pažįstama ir pažįstama. Bet ką daryti, jei šalia nėra vyro peties? Pasirodo, viskas įmanoma! „Wday.ru“ autorius tuo įsitikino iš savo patirties.
Man 31 metai ir esu išsiskyrusi. Be penkerių santuokos metų, turiu atitinkamai du butus ir du remontus. Prisipažinsiu, palikti ir pasidalyti antruoju buvo sunkiau nei išsiskirti. Ji buvo būtent tai, ko norėjau. Ir svarbiausia, kad ji tiesiog turėjo tobulą virtuvę.
Kadangi po skyrybų iš regiono išvykau į Maskvą, idealus butas liko mano buvusiam sutuoktiniui. Už tai jis sumokėjo man priklausančią dalį ir liko gyventi idealiame name. Aš vėl turėjau ieškoti, pasirinkti, pirkti, suprojektuoti ir naują žodį man „hipotekos“. Bet svarbiausia, kad tai reikėjo daryti vienam, be vyro pagalbos ir paramos.
Kaip pasirinkti
Aš padarysiu rezervaciją, nusipirkau statomą būstą. Finansų požiūriu jis buvo pelningesnis, o naujas namas yra daug malonesnis nei antrinis būstas. Tačiau investuodami į statybas bet kokiu atveju rizikuojate. Ir kad tai būtų minimali, atsakingai laikykitės būsimo buto pasirinkimo. Taigi, visų pagrindinių bankų svetainėse yra akredituotas kūrėjų sąrašas, vieta, aukštų skaičius ir objekto paleidimo metai. Tai yra namai, į kurių statybą šis bankas investuoja savo lėšas. Tai, žinoma, nėra visiška garantija, kad daugiaaukštis bus baigtas laiku, bet bent jau kai kurios.
Pirmiausia nuspręskite vietą. Atminkite, kad didesniuose miestuose ir netoli Maskvos kainos bus daug didesnės. Kilometrų skirtumas gali būti ne didesnis kaip 10, tačiau pinigais - apie milijoną. Pavyzdžiui, vieno kambario butas naujame pastate Krasnogorske, Dolgoprudnyje, Mitiščyje ir panašiuose miestuose kainuos apie 3,9 mln. per 2,8 mln.
Išstudijuokite jums patinkančio objekto svetainę, apskaičiuokite, kaip pasieksite darbą. Ir būtinai nueikite prie objekto, pažiūrėkite į jį savo akimis. Iš tiesų, dažnai kūrėjas žada patogų susisiekimą transportu, tačiau iš tikrųjų viskas nėra taip rožinė. Jei nėra automobilio, ieškokite statybvietės pėsčiomis nuo stoties. Dabar elektriniai traukiniai važiuoja reguliariai ir neleiskite jiems jūsų gąsdinti.
Beje, vien eiti į statybvietę taip pat nėra pakankamai malonu. Paprastai pardavimo biurai yra viduryje duobių, darbininkų ir beglobių šunų. Taip, tokie gyvenamieji kompleksai infrastruktūrą įgyja pradėjus eksploatuoti namus. Taigi tokiems uždaviniams geriau susirasti įmonę!
Kaip gauti hipoteką
Jei paprastai dirbate (daugiau nei metus dirbate vienoje vietoje, turite oficialų atlyginimą), bankas hipoteką patvirtina be jokių problemų. Surinkti dokumentus taip pat nėra sunku, jie yra gana standartiniai.
Norėdami pradėti, užpildykite klausimyną banke. Jame yra visi jūsų duomenys apie atlyginimą, reikiamą sumą, kurią norite skolintis iš banko, ir objektą, kurį planuojate pirkti.
Peržiūrėjęs paraiškos formą ir patvirtinęs paskolą, bankas išduos reikiamų dokumentų sąrašą. Dauguma jų visada yra su kūrėju.
Kaip apskaičiuoti paskolos sumą
Prisijungdami prie hipotekos turėkite omenyje, kad net ir esant gerai statybų eigai, namas retu atveju jums bus perduotas laiku. Apskritai verta gerai apskaičiuoti sumą, kuri jums iš tikrųjų bus suteikta už hipoteką, taip pat atsižvelgiant į būsto nuomą.
Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 2,5 mln., O jūs įnešate pusę įmokos, tada skaičiuojant, kad gausite 50 tūkstančių rublių per mėnesį ir imsite hipoteką 15 metų, tada mėnesinė įmoka yra 16 tūkst. Atitinkamai, kuo mažiau investuota suma, tuo didesnė išmoka.
Jei turite tik 20% reikiamos sumos (tai yra minimali pradinė įmoka), tada tomis pačiomis sąlygomis turėsite sumokėti apie 26 tūkstančius rublių per mėnesį.
Beje, daugelis siekia imti hipoteką minimaliam laikotarpiui, sako, kad kuo greičiau susigrąžintų ir pamirštų. Tačiau pelningiau imti paskolą ilgesniems metams. Stebėkite savo rankas: kuo daugiau metų, tuo mažesnis mokėjimas. Kuo mažesnis mokėjimas, tuo daugiau lieka laisvų pinigų, kuriuos galima atidėti. Sutaupius šią sumą galima išleisti išankstiniam hipotekos grąžinimui. Ir tai yra naudinga, nes pirmaisiais metais didžioji jūsų mėnesio įmoka atitenka bankui palūkanoms sumokėti, o tik maža dalis - pagrindinei skolai. Naudodami šias sutaupytas sumas galite sumažinti tik pagrindinę skolą ir dėl to nepermokėti bankui. Be to, jūs taip pat galite sumažinti skolos metų skaičių arba mėnesinių įmokų sumą, kaip nusprendžiate patys.
Atidėkite sumą į rezervą: draudimui jums reikės apie 15 tūkst. (Kol objektas nebus perduotas, po to draudimas kainuos apie 5 tūkstančius rublių)
Metų laukiau raktų. Ir šie metai nebuvo lengvi. Žinoma, lengviau sumokėti hipoteką kartu. Teko įjungti taupymą. Atidėjau keliones, nustojau naudotis kai kuriomis grožio procedūromis, sumažinau vakarienes kavinėse ir drabužių pirkimą. Išlaidų sąraše liko tik būtiniausi.
Gavęs raktus, keletą mėnesių praleidau remontui. Beje, apytikslę remonto sumą geriau iš karto įrašyti į hipoteką, tai yra, paprašykite banko šiek tiek daugiau, nei jums reikia, jei neturite kur laukti netikėtai didelės sumos iki statybos pabaigos .
Dabar, jau turėdamas nuosavą butą Maskvos srityje ir žvelgdamas atgal, galiu pasakyti, kad visa tai yra tikra. Tiesa, kelionės ir kitos malonios išlaidos vis dar turi būti atidėtos, nes vis tiek reikia nusipirkti baldus ir sumokėti skolas už remontą ... Ne, ne, taip, ir mintis apie didesnį uždarbį sumirks, bet su hipoteka svarbiausia, kad jis būtų stabilus.