Pramoninė hipoteka mūsų šalyje 2022 m

– Dar 2022 metų birželio pradžioje Ministras Pirmininkas Michailas Mišustinas pavedė Federacijos Pramonės ir Prekybos, Finansų, Ekonominės plėtros ministerijoms parengti naują valstybės paramos priemonę. Jis buvo pristatytas parodoje SPIEF 2022 ir jau sulaukia nemažo susidomėjimo tarp smulkaus ir vidutinio verslo atstovų“, – sako „Bugrov ir partneriai“ nekilnojamojo turto skyriaus vadovas. Polina Merkeeva.

Pasakosime, kaip veiks naujoji valstybės paramos priemonė ir kuriuose bankuose gamybinę būsto paskolą bus galima gauti 2022 m.

Kas yra pramoninė hipoteka paprastai

Pramoninė hipoteka yra grynųjų pinigų paskola iš banko su nekilnojamuoju turtu. Verslas gali nusipirkti paruoštą pramoninę aikštelę ir greitai pradėti gamybą. Ši hipoteka yra su valstybės parama, tai yra, bus lengvatinė, mažesnė nei rinkos vidurkis. Jį iš dalies finansuos valstybė.

Svarbiausia apie pramonines hipotekas su valstybės parama

Vyriausybės nutarimas dėl pramoninės hipotekos

Dokumentas dar nepaskelbtas. 2022 m. rengiama pramoninės hipotekos programa. Kai pagrindiniai departamentai (Finansų ministerija, Ekonominės plėtros ministerija ir Pramonės ir prekybos ministerija) parengs visas detales ir nuostatas, o vėliau derins juos su Ministru Pirmininku, bus paskelbtas potvarkis dėl pramoninės hipotekos. .

Pramoninės hipotekos sąlygos

Šiuo metu nėra pilnų šios valstybės remiamos paskolos sąlygų. Vienas dalykas aiškus – tarifas bus 5% per metus, kaip paskelbė ministras pirmininkas Michailas Mišustinas. 

— Šios rūšies skolinimu siekiama remti pramonės sektoriaus įmones, taip pat MVĮ (mažas ir vidutines įmones). Būtent jie galės pasinaudoti nauja kredito programa. Be to, pramoninio nekilnojamojo turto vystytojai – pramoninių parkų ir pramoninių technologijų parkų vystytojai – taip pat patenka į „pramoninės hipotekos“ programą“, – sakė Polina Merkeeva.

Banko reikalavimai skolininkams

Akivaizdu, kad federacijos mokesčių rezidentams bus išduodamos paskolos – tai yra, didžiąją dalį mokesčių įmonė sumoka mūsų šalyje. Remiantis pavadinimu „pramoninis“, galime daryti išvadą, kad paskolas išduos LLC. Ar bus remiami individualūs verslininkai? Visai įmanoma.

Tikriausiai bus keliami reikalavimai įmonės metinių pajamų dydžiui ir verslo veiklos laikotarpiui – kitaip tariant, kiek laiko įmonė gyvuoja ir veikia. Be abejo, jie atsižvelgs į paskolos gavėjo veiklos pobūdį: ji turi atitikti bent federacijos įstatymus. Maksimaliai gali būti pateiktas konkretus pramonės šakų, galinčių gauti pramoninę hipoteką, sąrašas.

Banko reikalavimai nekilnojamajam turtui

Iš pramonės plėtotojų (statybininkų) bus išduodamos lengvatinės paskolos jau paruoštoms gamybos aikštelėms pirkti. Tai yra, tai tam tikra hipoteka pramoniniams naujiems pastatams.

Pramoninės hipotekos programos

Dabar žinome apie dvi lengvatinio skolinimo programas. Pirmasis skirtas pramonės šakoms, kurios nori įsigyti naują svetainę. Jiems 5% hipoteka iki 500 milijonų rublių iki septynerių metų.

Antroji pramoninio hipotekos programa skirta vystytojams (statybininkams), kurie stato pramoninius objektus. Jiems bus skirta iki 2 milijardų rublių, iki dešimties metų.

— Įdomi Tverės srities regioninė iniciatyva¹. Jie įgyvendina savo „pramoninės hipotekos“ programą. Tikslas: remti įmones statant naujas gamybines patalpas, sandėlius, taip pat įsigyjant paruoštas gamybines ir logistikos patalpas. Paskolos suma šiuo atveju svyruoja nuo 20 iki 80 milijonų rublių dešimties metų laikotarpiui su 1% per metus, tačiau su finansinėmis garantijomis. Kartu buvo sukurti ir projektų atrankos kriterijai, ir reikalavimai paskolos gavėjui. Ateityje ši programa taip pat gali būti laikoma federalinės pramoninės hipotekos programos pagrindu.

Sąrašas bankų, kuriuose galite gauti pramoninę hipoteką

Kai bus paskelbtas sprendimas dėl promipotekos ir bus aiškiai aiškus subsidijavimo mechanizmas, bankai spręs, išduoti tokias paskolas ar ne. Galima daryti prielaidą, kad pirmieji su jais sutiks stambūs žaidėjai, kuriuos atkirto sankcijos užsienio rinkose. Tokiomis sąlygomis sumažėjo jų klientų, o tai reiškia, kad naujų paieška yra kaip niekad aktuali.

Be to, tokia hipoteka naudinga bankams. Juk subsidijuojamas 5 proc. Kitaip tariant, valstybė už paskolos gavėją bankui sumokės papildomai.

Kaip gauti pramoninę hipoteką

Ši instrukcija yra preliminari, pagrįsta prielaidomis apie tai, kaip galėtų veikti pramoninės hipotekos mechanizmas. Tikslaus reguliavimo šiuo metu nėra. Kai tik tai pasirodys, mes atnaujinsime medžiagą.

1. Surinkite dokumentų paketą

Paskolindami verslui bankai klausia:

• užpildyti formą banko forma;
• pateikti juridinio asmens ar individualaus verslininko registracijos ir steigimo dokumentus;
• finansinės ataskaitos;
• verslo dokumentus.

Atsižvelgiant į tai, kad tai yra hipoteka, tai yra, paskola užtikrinta nekilnojamojo turto objektu, greičiausiai reikės vystytojo dokumentų, taip pat pramoninės aikštelės kainos įvertinimo.

2. Pasirinkite banką

Lengviausias būdas įmonėms dirbti su finansų įstaigomis, kuriose jos jau turi einamąją sąskaitą. Gali būti, kad bankai skolins mažesne palūkanų norma. Nes 5% yra didžiausia norma. Norint „privilioti“ verslą prie savęs, procentą per metus galima sumažinti.

3. Palaukite patvirtinimo ir uždarykite sandorį

Kai visi dokumentai yra paruošti ir paskolos davėjas pasirinktas, belieka gauti patvirtinimą. Verslo paskolų atveju procedūra visada yra ilgesnė nei vartojimo paskolų atveju. Rizika didesnė, o paskolos sumos didesnės. Tačiau bankams vilkinti procedūrą taip pat nenaudinga.

ekspertų patarimai

Paprašėme „Bugrov & Partners“ nekilnojamojo turto skyriaus vadovės Polinos Merkejevos pareikšti savo nuomonę dėl naujos pramoninės hipotekos programos 2022 m.

„Dabartinė politinė situacija padarė didelę įtaką pramonės plėtrai mūsų šalyje, taip pat logistikai, dėl to įvyko prekybos persiorientavimas iš vakarų į rytus. 

Taigi atsirado būtinybė plėtoti naujas geografines sritis ir plėtoti pramonę Sibiro ir Tolimųjų Rytų regionuose. Atsižvelgiant į tai, buvo nuspręsta pradėti pramoninių hipotekų išdavimą

Nerimą kelia tai, kad lengvatinė palūkanų norma bus taikoma tik pirmaisiais metais. Tačiau reikia palaukti, kol bus paskelbtas oficialus sprendimas.

Populiarūs klausimai ir atsakymai

Šaltiniai

1. Tverės regiono pramonės plėtros fondas https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/