5 įsakymas
Sudarykite nuomos sutartį. Neleiskite nuomininkų, nepasirašę su jais sutarties, kurioje viskas išdėstyta iki smulkmenų. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti abiejų šalių pasų duomenys, nuomos terminas, nuomos suma, mokėjimo būdas ir sąlygos. Be to, galima ir būtina įvesti šias sąlygas: gyvūno galimybę gyventi, nuomininkų draugų apgyvendinimą, baudą už pavėluotą mokėjimą, iškeldinimo sąlygas.
Persikeldami į naujus nuomininkus, surašykite turto priėmimo ir perdavimo aktą: kas tiksliai yra bute, kokiu kiekiu, kokios būklės. Taip yra, kad jūsų televizorius ar šaldytuvas „netyčia“ neišnyktų. Parašykite dokumentus dviem egzemplioriais - po vieną kiekvienai pusei.
Pagal įstatymą tokios sutartys gali būti sudaromos ne ilgiau kaip 11 mėnesių.
Nepamirškite jo atnaujinti, tai nėra tuščias formalumas, o jūsų turto saugumas.
6 įsakymas
Paimkite lentą iš anksto. Kad nuomininkai nekiltų pagundos palikti butą nesumokėję, leiskite jiems iškart sumokėti už pirmąjį ir paskutinį viešnagės jūsų bute mėnesį. Pasibaigus nuomos sutarčiai, jūs grąžinsite jiems mėnesinį avansą, bet tik tuo atveju, jei niekas iš jūsų turto nebus pažeista. Jei nuomininkų viešnagė jums padaro žalos, galite ją atlyginti užstatu.
7 įsakymas
Užsirašykite telefonų numerius. Be sutartyje nurodytų paso duomenų, būtinai išsiaiškinkite visų gyventojų darbą ir mobiliuosius telefonus. Taigi galite greitai išspręsti kylančias problemas, susitarti ir pan.
8 įsakymas
Išjunk aštuntą figūrą. Tai elementari atsargumo priemonė, kad jūsų nuomininkai nebankrutuotų jūsų dėl tolimųjų ar tarptautinių skambučių. Dar geriau, tiesiog išjunkite savo namų telefoną. Dabar to praktiškai nebereikia.
9 įsakymas
Viską kontroliuokite. Pirmuosius porą mėnesių sužinokite, kaip gyvena nuomininkai. Jei turite gerus santykius su kaimynais, pasitarkite su jais, ar nuomininkai jums netrukdo. Patikrinkite buto būklę, prieš tai susitarę su nuomininkais dėl jūsų apsilankymo. Jei kas nors jūsų netenkina, nedvejodami tai pasakykite. Jei reikia, pakeiskite sutartį, kad vėliau nebūtų abipusių pretenzijų.
10 įsakymas
Mokėkite mokesčius. Pasibaigus nuomos sutarčiai, jos kopiją turite nusiųsti mokesčių inspekcijai pajamų mokesčiui apskaičiuoti. Pateikdami deklaraciją pridėkite per metus gautas pajamas patvirtinančius dokumentus: nuomos sutarties kopiją su joje nurodyta nuomos suma. Sudėkite visas per metus gautas pajamas, 13 procentų šios sumos, ir bus mokestis, kurį turėsite sumokėti iki kitų metų balandžio 1 d.